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四季御泉灣音樂(lè )小鎮規劃設計

作者:頂峰國際 來(lái)源:未知 key word:

項目名稱(chēng):四季御泉灣音樂(lè )小鎮規劃設計
項目位置:河北 霸州
項目委托方:北京四季萬(wàn)景旅游資源開(kāi)發(fā)有限公司
項目主題:文化地產(chǎn)、溫泉地產(chǎn)
項目范圍:17.8萬(wàn)平米,總建筑面積14.9萬(wàn)平米

 四季御泉灣夜景鳥(niǎo)瞰圖

一、項目概況
      (一)、項目區位:霸州溫泉城、緊鄰中國戲曲大觀(guān)園
      四季萬(wàn)景御泉灣位于河北霸州市霸州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區,霸州市地處河北省冀中平原東部,隸屬于廊坊市,是省轄縣級市,位于京、津、保三角地帶中心,屬環(huán)京津、環(huán)渤海城市群。北距首都北京80公里,東臨海港城市天津70公里,西距古城保定65公里。
      御泉灣項目占規模17.8萬(wàn)平米,項目地塊比較小,但該項目位于霸州溫泉城內,同時(shí)緊鄰中國戲曲文化大觀(guān)園,如何依托地區獨特溫泉資源和戲曲文化資源打造御泉灣旅游項目?為解決這一難題,四季萬(wàn)景旅游地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司找到頂峰國際規劃設計院,委托我院對此項目進(jìn)行旅游小鎮旅游地產(chǎn)規劃設計。經(jīng)過(guò)我院實(shí)地考察與深入的市場(chǎng)調研分析,頂峰國際將御泉灣項目定位為開(kāi)發(fā)戲曲文化+溫泉養生旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式與編制的《四季御泉灣音樂(lè )小鎮規劃設計》方案,受到四季萬(wàn)景旅游地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司的高度贊揚。項目分為為兩期實(shí)施建設。
 


御泉灣項目區位圖

      (二)規劃已經(jīng)獲得政府立項,已經(jīng)成功幫助企業(yè)征地。
      通過(guò)頂峰國際編制的《四季御泉灣音樂(lè )小鎮規劃設計》方案,成功的幫助企業(yè)獲批拿地17.8萬(wàn)平米,目前已經(jīng)征地完成。規劃方案為旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、二次招商,為其市場(chǎng)運營(yíng)提供了較為明確的思路方案,受到了委托放的高度認可。
      (三)項目一期地產(chǎn)別墅已經(jīng)建設完成、出售,取得較好市場(chǎng)反應。
      項目總占地17.8萬(wàn)平米,總建筑面積14.9萬(wàn)平米,一共由152套獨棟和78套聯(lián)排別墅組成。其中一期占地113635.7平方米,已建成溫泉酒店、音樂(lè )會(huì )所和69棟獨棟別墅。目前一期地產(chǎn)項目已經(jīng)全部售罄,獲得良好的市場(chǎng)收益。

項目分期建設圖

  

項目一期別墅建設施工圖                      項目一期 酒店建設施工圖

已經(jīng)成售樓接待中心

 

已建成溫泉會(huì )所夜晚實(shí)景圖

 

高端音樂(lè )會(huì )所效果圖

 

溫泉別墅效果圖

溫泉酒店效果圖

二、項目分析以及核心思路
      (一)依托溫泉、整合戲曲文化資源 ,突破旅游產(chǎn)品同質(zhì)化局限、打造特色小鎮
      項目地霸州正在開(kāi)發(fā)建設的霸州溫泉城內,周邊同類(lèi)同質(zhì)開(kāi)發(fā)項目較多,市場(chǎng)競爭較大。御泉灣項目作為溫泉城有機組成部分,同時(shí)項目地緊鄰中國戲曲文化大觀(guān)園,御泉灣項目究竟應該如何定位,如何發(fā)展?頂峰國際認為御泉灣項目應該集中展示溫泉度假產(chǎn)品,打造一處集觀(guān)光、會(huì )議、餐飲住宿、水療養生、休閑度假等功能為一體的綜合性休閑度假區,引領(lǐng)健康、灑脫、浪漫、驚喜、超越的休閑生活方式,并成為京津冀地區最具特色的休閑度音樂(lè )小鎮
      (二)實(shí)現溫泉、戲曲文化與高端旅游度假產(chǎn)品無(wú)縫嫁接、深度融合
      頂峰國際通過(guò)深入的市場(chǎng)分析和調研認為,御泉灣的地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設一定是依托于龐大京津休閑旅游度假市場(chǎng)和滿(mǎn)足高端度假需求,其高端度假旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式一定是整合溫泉旅游資源和戲曲文化資源,從未實(shí)現旅游地產(chǎn)與溫泉、戲曲文化的無(wú)縫嫁接
三、項目規劃

御泉灣規劃總平面圖

      (一)功能分區:主題酒店區和休閑度假區
      1、主題酒店區
      以戲曲文化做包裝,以四星酒店+酒店式公寓的構架模式。酒店分為自營(yíng)和產(chǎn)權式酒店銷(xiāo)售兩部分,成功解決現階段開(kāi)發(fā)商資金壓力過(guò)大的問(wèn)題,后期游客量增加,可以返租公寓解決接待住宿問(wèn)題。功能定位:餐飲、住宿接待,度假休閑,商業(yè)商務(wù) ,溫泉休閑,會(huì )議會(huì )展接待,度假區的配套。
      2、休閑度假區
      依托于溫泉資源和戲曲文化資源,以?xún)?yōu)質(zhì)溫泉為媒介,以五星級休閑度假為基礎,以溫泉養生SPA等高端休閑度假產(chǎn)品和戲曲文化主題地產(chǎn)產(chǎn)品、引入溫泉資源,將戲曲溫泉養生、戲曲文化溫泉度假作為本項目的重要賣(mài)點(diǎn),結合旅游地產(chǎn)產(chǎn)品,創(chuàng )新提出“戲曲溫泉休閑生活方式”。

 

地產(chǎn)別墅分布圖

      (二)景觀(guān)規劃設計

度假酒店大門(mén)意向圖

酒店小品意向圖

      “一帶”是指小區內濱水休閑景觀(guān)帶,貫穿整個(gè)小區的核心綠化景觀(guān),是休閑活動(dòng)的主要場(chǎng)所。

濱水休閑景觀(guān)帶

      “多節點(diǎn)”是指由濱水休閑景觀(guān)帶串聯(lián)起來(lái)的濱水景觀(guān)節點(diǎn)和文化景觀(guān)節點(diǎn),景觀(guān)中運用音樂(lè )的元素進(jìn)行造景,可以達到一步一景,散步休閑更有樂(lè )趣,同時(shí)夜景以色彩斑斕的led水底燈、洗墻燈、吸頂燈以及l(fā)ed屏幕作為支撐,利用彩燈對特色建筑進(jìn)行外觀(guān)亮化,結合現代激光和成影技術(shù),于主體建筑上方和水墻上設計特色夜景燈光圖像,作為小區夜間的標志景觀(guān)。

濱水景觀(guān)節點(diǎn)、休閑文化節點(diǎn)

四、項目總結
      依托于地方特色旅游資源,融合當地特色文化資源、實(shí)現旅游地產(chǎn)與其資源無(wú)縫嫁接融合,通過(guò)深入的市場(chǎng)分析、通過(guò)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),創(chuàng )新出具有市場(chǎng)影響力旅游度假產(chǎn)品,是旅游地產(chǎn)取得成功的重要保障。
      頂峰國際的四季御泉灣文化小鎮項目依托霸州當地特色溫泉旅游資源為載體,以獨具地方特色的戲曲文化為靈魂,同時(shí)滿(mǎn)足京津地區龐大的休閑度假需求,通過(guò)開(kāi)發(fā)戲曲文化+溫泉養生的旅游地產(chǎn),成為“溫泉休閑生活方式”的重要載體。
      溫泉旅游究竟如何開(kāi)發(fā),才能獲得最大的市場(chǎng)收益?溫泉產(chǎn)品的策劃與設計具有地方特色,通常特色是要挖掘地方的獨特精神文化氣質(zhì),那么在項目中究竟應該如何將文化因素融合到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中?如何獲取最大的市場(chǎng)收益?頂峰國際在此類(lèi)項目中有豐富的經(jīng)驗。如您在此類(lèi)項目中有疑問(wèn),歡迎聯(lián)系頂峰國際。

頂峰國際規劃設計(北京)有限公司
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